Різниця між довгостроковою та короткостроковою орендою роздрібного магазину

Вибір власника роздрібного магазину для довгострокової або короткострокової оренди залежить від типу бізнесу, який вони планують вести, і від того, як вони очікують його зростання. Короткострокова оренда є більш бажаною для власників магазинів, які хочуть певної гнучкості, щоб мати справу з ринковими умовами або випробувати нову ідею. З іншого боку, довгострокова оренда є більш привабливою пропозицією для власників, які прагнуть забезпечити передбачувані місця та орендні ставки протягом тривалого періоду.

Потреби бізнесу

Короткострокова оренда надає можливість компаніям, які хочуть випробувати нові ринки або роздрібні концепції, "The Wall Street Journal" повідомляв у серпні 2010 р. Умови для цих закладів, прозваних "спливаючими магазинами", як правило, тривають від тижнів до місяців. Заснована на Західному узбережжі компанія Keetsa Mattresses Inc. використала це обґрунтування, щоб закріпитися в Нью-Йорку, де підписала річну оренду. Угода дозволила Keetsa швидко окупити свої інвестиції, а також принесла вкрай необхідний дохід від оренди власникам нерухомості.

Переміщення витрат

Вартість переїзду бізнесу відіграє важливу роль у виборі короткострокової або довгострокової оренди, згідно з аналізом компанії Seecon Management, що управляє власністю, що базується в Каліфорнії. Наприклад, важке обладнання часто занадто дороге для переміщення, тому виробник віддасть перевагу довгостроковій оренді, щоб зафіксувати вигідні тарифи у своїй угоді. З іншого боку, короткострокова оренда є більш привабливою для власників бізнесу, які можуть легко пересуватися і хочуть скористатися зміною ринкових умов.

Проблеми безпеки

Відсутність безпеки є одним із основних мінусів короткострокової оренди, особливо якщо власник бізнесу знаходить вигідне місце, яке він не може утримати. Phaidon Press зіткнувся з цією ситуацією після переговорів про місячну оренду своїх вітрин у Лондоні та Нью-Йорку, повідомляє "The Wall Street Journal". Незважаючи на розміщення позитивних результатів у своєму магазині в Нью-Йорку, орендодавець Файдона попросив видавця виїхати. Потім орендодавець запропонував довгострокову оренду з вищою орендною платою новому орендарю. Зрештою Файдон підписав дворічну оренду іншого майна.

Стабільні місця

Однією з найважливіших переваг підписання довгострокової оренди є можливість забезпечити доступне і стабільне місце протягом тривалого періоду часу, повідомляє "ТрансВортс Бізнес" у березні 2010 р. Орендодавці часто більше готові піти на поступки довгостроковій орендарі. Тривалість залежатиме від довгострокової стратегії зростання власника бізнесу та обґрунтування будь-яких витрат на переміщення та простої. Здатність домовлятися про конкретні варіанти щодо поновлення існуючої оренди чи пошуку нової є не менш важливим фактором.