actsuriname.org

У багатьох випадках найкращим фінансуванням, яке можна придбати для малого бізнесу, є фінансування, яке надходить від продавця. Фінансування продавця часто має вищі умови та швидше виконання, ніж традиційне фінансування. Якщо ви зможете його знайти, фінансування продавця, яке також самоліквідується, позбавить вас від необхідності здійснювати оплату та рефінансування в майбутньому.

Чому продавці фінансують

Фінансування продавця майже завжди є взаємовигідним для покупця і продавця. Покупець виграє, отримуючи доступ до конкурентного фінансування без фальсифікації або витрат на перехід до традиційного кредитора. Продавець також виграє. Коли продавець фінансує продаж своєї будівлі, вона перетворює свій актив на нерухомість у потік щомісячних платежів, що може тривати роками. Вона також розподіляє свої зобов'язання з податку на прибуток від капіталу на довгострокову перспективу і часто може швидше продати своє майно.

Самоліквідуюча заощадження

Багато закладів комерційного майна мають повітряні кулі, а це означає, що їх потрібно періодично рефінансувати. Самоліквідаційне фінансування працює як традиційна 30-річна житлова іпотека: якщо ви зробите всі свої платежі, позика врешті-решт буде виплачена. Економія від того, що не потрібно платити комісію за подання заявок, комісію за оцінку та витрати на закриття для періодичного рефінансування, очевидна, але самоліквідаційне фінансування заощаджує ваші гроші вдруге. Коли у вас є іпотечний кредит із сплатою повітряної кулі, ви в кінцевому підсумку платите більше відсотків. Це відбувається через спосіб виплати іпотеки. На початку ви платите багато відсотків і трохи основного боргу, і по мірі того, як іпотека старіє, пропорції змінюються. Однак, якщо у вас є повітряні кулі, ви регулярно отримуєте "нову" іпотеку, тому ви завжди платите відносно більше відсотків. Для ілюстрації, припустимо, ви виплачуєте іпотеку в 1 мільйон доларів під 5,5 відсотка, амортизовану протягом 25 років, повітряною кулею на сім років. За сім років у вас є 28 відсотків життя кредиту, але ви виплатили лише 15,91 відсотка іпотеки завдяки цим балоннім платежам.

Інші фінансові переваги продавця

Однак самоліквідуюче фінансування продавця не просто економить ваші гроші. Це також набагато легше отримати, ніж традиційне фінансування. Якщо продавець бажає запропонувати фінансування та укласти з вами контракт, вас, як правило, схвалюють. Вам також не доведеться отримувати оцінку, і зазвичай вам не доведеться подавати детальний пакет інформації, як це було б при банківській позиці. Нарешті, ви можете домовитись із продавцем про умови, які вам добре підходять, можливо, включаючи низький перший внесок.

Альтернатива адміністрації малого бізнесу

Програма кредитування адміністрації малого бізнесу 504 - це інструмент фінансування, який допомагає малому бізнесу купувати активи комерційної нерухомості, але все одно він поступається фінансуванню продавців у багатьох відношеннях. Позика SBA 504 може дати вам перший внесок до 10 відсотків, але ви, як правило, сплачуєте від 1 до 1,5 відсотка комісії на додаток до витрат на закриття. Вам також доведеться пройти обширний процес подання заявок SBA та, в більшості випадків, надати особисту гарантію. Нарешті, поки фінансування SBA самоліквідується, процентна ставка періодично скидається, що означає, що ваш платіж коливатиметься в майбутньому.